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廣州宅基地房屋買賣合同無效后買方能得到什么補償？ 

律師解答： 

1、非同村村民合作建房分房協議無效； 

2、協議無效后，出地方應當按市場評估確定的房屋整體現值扣除宅基地區位樓面地價后的價值補償出資方。 

案例：羅某為出地方，陳某為出資方，雙方于1990年簽訂《合建住房樓協議書》，約定合建住房樓一幢2層，各占一層，建筑成本4萬元以羅某的名義辦理了宅基地證。2014年羅某向法院提起訴訟要求返還房屋。 

法院經審理認為：《合建住房樓協議書》無效，陳某應當返還房屋給羅某，羅某應當返還陳某建房款并補償陳某涉案房屋的建筑物價值，即按市場評估確定的房屋整體現值扣除宅基地區位樓面地價后的價值。涉案整幢房屋經評估整體價值為105萬，其中宅基地區位樓面地價為100萬，建筑成本價為5萬元，羅某應當向陳某返還建筑成本5萬元。法院終判決：1、陳某返還所占羅某的房屋；2、羅某返還陳某建房款4萬元。3、羅某返還陳某建筑成本5萬元。